Оценка объекта предполагает изучение сооружения, материалов, коммуникаций и элементов конструкции. В ходе обследования устанавливается соответствие объема и стоимости строительных работ значениям, указанным в проекте.
Ключевая цель процедуры - определение технического состояния здания. Специалисты осматривают его, делают замеры и проводят лабораторные анализы, изучают документацию, а также выполняют компьютерное моделирование. Все мероприятия осуществляются в соответствии с нормами СНиП и по договору между заказчиком и экспертной организацией.

Заказать исследование можно для:

1. Выявления изъянов, повреждений и описания их последствий. Эксперты могут выявить причины возникновения залива помещения, рассчитать и спрогнозировать вероятные разрушения.
2. Определения рыночной стоимости зданий и сооружений.
3. Выявления несоответствий качества строительных работ ГОСТам, требованиям пожарной и экологической безопасности.
4. Определения степени износа сооружения (здания) и величины причиненного объекту ущерба.
5. Составление документации, обосновывающей использование строительных материалов и оборудования, расчеты сметы.

Существуют следующие типы исследований:

• анализ проектно-сметных документов;
• проверка качества работ;
• анализ уровня шума, вибрации;
• оценка пригодности инженерных коммуникаций к эксплуатации;
• анализ стоимости материалов;
• проверка готовности объекта.

Основные виды экспертизы:

1. Внесудебная. Такое исследование осуществляется по инициативе собственников, застройщиков, подрядчиков, заказчиков, инвесторов и иных заинтересованных лиц.
2. Судебная. Проведение процедуры инициируется постановлением органов дознания/следствия или определением суда.

Судебная экспертиза может быть:

• первичной, т. е. назначенной впервые;
• комплексной - проводится несколькими экспертами разных специализаций (выполняется при необходимости всестороннего анализа объекта);
• комиссионной - осуществляется несколькими экспертами одной специализации.

В последних двух случаях подготавливается обобщенный вывод. Если специалисты не приходят к одному выводу, то каждый подписывается только под своей частью заключения.

Кроме приведенных выше видов, различают экспертизы:

1. Дополнительные. Они организуются, если выводов, указанных в заключении, недостаточно для разрешения спора.
2. Повторные. Они могут назначаться судом, если возникли сомнения в обоснованности представленного заключения.

Судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны.

Любой вид исследования начинается с изучения всех технических документов и проверки их на соответствие проекту. Далее осуществляются:

1. Осмотр объекта экспертом или группой специалистов.
2. Проверка скрытых дефектов (используются методы неразрушающего контроля).
3. Фиксация обнаруженных неисправностей и дефектов в несущих конструкциях и инженерных системах.

После этого составляется акт осмотра, дефектная ведомость, в которой подробно описываются выявленные дефекты и отклонения. На основании этих данных формулируются выводы экспертов для заключения.

В случае необходимости специалисты составляют смету и разрабатывают мероприятия для устранения дефектов с учетом действующих норм СНиП и технических регламентов.

При обследовании объекта обязательно присутствие заказчика.

Цена услуг экспертных организаций зависит от количества помещений и их площади, задач, поставленных заказчиком. Средняя стоимость экспертизы:

• судебной - от 36 000 руб.;
• качества строительных работ - от 24 000 руб.;
• стоимости и объемов строительно-монтажных мероприятий - от 24 000 руб.;
• обоснованности корректировки стоимости строительства - от 18 000 руб.,
• технического состояния инженерных систем - от 18 000 руб.;
• электротехнической - от 24 000 руб.;
• всего капитального строения - от 24 000 руб.;
• спецобъектов (с допуском ФСБ и пр.) - от 72 000 руб.;
• соответствия пристройки (дома) требованиям СНиП и безопасности - от 15 000 руб.;
• соответствия перепланировки нормам СНиП - от 15 000 руб.

Этот документ необходим и для получения разрешения на начало строительных работ, и для ввода объекта в эксплуатацию. В суде на основании заключения выносится окончательное решение по делу.

В документе должны присутствовать следующие разделы:

1. Вид проведенной экспертизы.
2. Описание объекта с указанием адреса.
3. Информация об эксперте - Ф. И. О., реквизиты квалификационного документа, наименование должности, трудовой стаж.
4. Цели исследования.
5. Факты, лежащие в основе определения объема работ.
6. Вопросы, поставленные перед специалистом (или несколькими экспертами). Они должны иметь четкую и однозначную формулировку.
7. Список документов, изученных в ходе экспертизы.
8. Перечень технических средств и методов, использованных в ходе исследования.
9. Указания на особенности и основные характеристики объекта, материалов, использованных при его строительстве (ремонте, реконструкции), ссылки на требования СНиП и иных нормативных документов.
10. Выводы и рекомендации, сформулированные по результатам экспертизы.

В соответствии с информацией, отраженной в предварительном судебном строительно-техническом заключении, устанавливается наличие и объем избыточных работ, включенных в смету. Эти сведения являются основанием для корректировки стоимости материалов.

Заключение судебной строительной экспертизы используется для составления аналитической отчетности, оценки сметной и технической документации. Выводы специалистов принимаются во внимание судом при вынесении решения по делу. Субъект, являющийся заказчиком экспертизы и полностью оплативший ее стоимость, в случае выигрыша дела вправе потребовать взыскания расходов с проигравшей стороны. Если один из участников спора сомневается в объективности выводов эксперта, суд вправе назначить повторное или комиссионное исследование.